¿Cómo invertir en bienes raíces?

Hay tres factores que determinan si un sector financiero ofrece un buen potencial de ganancias a través de la inversión en bienes raíces.

En este artículo, quiero hablarte acerca de uno de estos factores. Como crear mayores oportunidades?

Es evidente que en todas las regiones del país pueden surgir oportunidades. Estas aparecen donde menos te lo esperas, el problema es que no todo el mundo puede entender la misma propiedad como una oportunidad. Todo depende de tu inteligencia y tu audacia. He aquí los factores que debes tener en cuenta para invertir en bienes raíces.

Piensa como un inversor de bienes raíces

La gran verdad es que no hay malos edificios delante de alguien que tiene la habilidad de inversor. Para el inversor real, sólo existe una propiedad con un precio inadecuado, con un propósito impropio de sus características o con su potencial infravalorado.

Toda propiedad con un buen precio es una buena oportunidad, ya que la mayoría se puede trabajar y así elevar las plusvalías (valuación) y el flujo de caja (ingresos generados por la propiedad).

Lo que una persona que no sabe del tema ve como un simple terreno, un pantano o tierra estéril, el inversor puede verlo como una hermosa edificación.

Lo que el ignorante ve como una gran casa vieja, el inversor ve un pequeño edificio con varios kit nets alquilados.

No siempre lo que se ve cuando se enfrenta a una propiedad es lo que realmente representa, la propiedad potencial si se adquiere y se trabaja de manera correcta puede ser una buenísima inversión.

Si hay una cosa que necesitas aprender antes de pensar en comprar una propiedad para invertir en bienes raíces, es la diferencia que existe entre la mente de un inversor y la mente de un comprador final, que es quien adquiere la propiedad con el propósito de vivir. 

No tienes que necesariamente vivir en la propiedad para probar que es una buena inversión. Por ejemplo, un comerciante, no está obligado a que le gusten las fresas para vender fresas.

Esto significa que el inversor real debe ponerse en el lugar de su futuro cliente. Poco importa los gustos personales del inversor frente a una propiedad.

Lo que importa son losgustos,necesidades y problemasque su cliente necesita satisfacer.

Cada problema es una oportunidad disfrazada

Uno de los grandes problemas que la gente necesita resolver a lo largo de su existencia es elempleo. Entre los diversos factores que pueden impactar en la oferta y demanda de bienes raíces está la actual oferta de empleo y proyecciones futuras, cuanto mayor sea la oferta de empleo, mayores son las oportunidades para inversionistas inmobiliarios de todos los tamaños, de pequeños a grandes inversores.

He visto varios casos de personas que se volvieron millonarios porque compraron tierra cerca de una región donde luego se instaló una gran industria.

Incluso antes de la implementación total de la industria, las personas y las empresas empezaron a cobrar por la tierra, de los tamaños más variados, para la construcción de condominios, comercios y pequeñas industrias que proporcionarían servicios a esta gran industria que se Instaló en la región.

Una tierra enorme de suelo pobre y malo para el cultivo se adquirió a un precio inadecuado para el propósito de la agricultura, sólo que el objetivo del inversor era dar otro propósito al gran terreno. Para ese otro propósito, aquel precio era ridículamente pequeño.

La tierra, que fue comprada en hectáreas, fue vendida por metro cuadrado. Con la implantación de la industria en la región, el gran terreno se convirtió en varias pequeñas tierras de valor asequible y que atendía a las necesidades de los pequeños compradores que quisieran vivir en la carretera que conducía a las instalaciones de la industria.

Este mismo ejemplo va para las áreas urbanas. La expansión del empleo en ciertos distritos genero una demanda de propiedades más pequeñas y la densidad demográfica de la región comenzó a aumentar progresivamente.

Grandes y espaciosas casas antiguas son adquiridas con el objetivo de ser demolidas para la construcción de edificios llenos de lo que se conoce dentro de la rama inmobiliaria como «Exprimidos» (Apartamentos muy pequeños).

La lógica es la misma: El inversor compra una gran casa en la esquina de un barrio con gran potencial de verticalizacion por estar en una región donde el comercio y los servicios se están expandiendo, es precisamente en tiempos de crisis que estos viejos y grandes edificios son más ofrecidos por personas que no tenían reservas para enfrentar las dificultades o simplemente por temor a que sus propiedades se depreciaran.

Entonces, cuando la economía se recalienta, este inversor puede utilizar la tierra bien situada de la casa vieja y grande para hacer su uso más conveniente. Una sociedad con una empresa constructora puede hacer que el inversionista se beneficie de la «venta de espacio aéreo» de la propiedad.

Quizás nunca te hayas parado a pensarlo, pero los apartamentos son una manera ingeniosa de vender áreas en el espacio aéreo en un terreno bien ubicado. Por esta razón, construir edificios es la fuente de grandes fortunas.

El hombre más poderoso de la actualidad mundial, Donald Trump, ha creado su fortuna por la construcción de apartamentos y hoteles en todo el mundo. Hoteles y Hostales también son desarrollos inmobiliarios que mezclan servicios y alquileres.

Recientemente se las arregló para conquistar la propiedad
de sus sueños: la casa blanca.

Debes seguir el dinero

Es importante darse cuenta de que la creación de puestos de trabajo en una región, automáticamente produce un aumento de la demanda de terrenos por lotes, casas de nueva construcción para la venta y arrendamiento, tiendas comerciales para alquileres, apartamentos, entre otros.

Las personas migran a las regiones donde hay más empleos y mayores oportunidades de ingresos. Muchas ciudades de distintos países emergieron en medio de la nada después de la oferta de oportunidades de empleo en la región.

La gente siempre está en constante desplazamiento hacia donde haya oportunidades de trabajo.

Esto sigue siendo una realidad en muchas partes del mundo, aunque creo que en las próximas décadas, el movimiento de búsqueda de una mayor calidad de vida y un menor costo de la vida tenderá a ocurrir ya que algunas actividades profesionales pueden llevarse a cabo en las oficinas lejos de los grandes centros.

Nuestra población seguirá pagando más y más caro para vivir lo más cerca posible del trabajo o desde rutas de acceso rápido o líneas de metro y autobús que ofrezcan la ruta más pequeña y más cerca posible a su lugar de trabajo. Esto inevitablemente crea oportunidades para aquellos que están buscando bienes raíces con mentalidad de inversores, especialmente en tiempos de crisis y desempleo, cuando las buenas casas pueden ser compradas a mejores precios.

Antes de tomar la decisión de invertir en una región para aprovechar las oportunidades generadas por la alta oferta de empleo, evalúe los proyectos que se están creando en la región. No todas las empresas son sólidas y no todas se materializan.

La inversión inmobiliaria no es para los pesimistas

Invertir en bienes raíces es una especie de inversión arriesgada. Implica la actividad de la especulación, es decir, a menudo hay que saber apostar. Si la apuesta va mal, usted tendrá problemas si su objetivo era tener retorno monetario a corto plazo.

Hay ciudades alrededor del mundo que han sufrido grandes especulaciones inmobiliarias contando con la construcción de grandes complejos industriales (especialmente petroquímicos) y que se han visto frustrados en el transcurso de la crisis actual, por lo tanto, quienes hicieron inversiones con altas aspiraciones a corto plazo tuvieron problemas por no saber especular correctamente..

Quienes pensaron a largo plazo ahora tienen oportunidades, porque estos especuladores a corto plazo, han perdido el dinero y ofrecen sus características a precios atractivos. Los países no vivirán en la crisis para siempre. La crisis sigue a los movimientos cíclicos. Existen momentos recesivos y crecimiento económico.

En una época es mejor comprarbienes raíces y en otra es mejor vender. En momentos como el actual, donde las tasas de empleo son bajas, las personas pasan por dificultades financieras y necesitan vender sus propiedades, esto puede crear buenas oportunidades en su región. Y esas oportunidades necesitan ser aprovechadas.

No esperes que la «oportu
nidad de oro» aparezca en los anuncios en los sitios de Internet, en la cartelera o en el periódico principal de tu estado. Necesitas ampliar tu punto de vista como inversor para poder ver las oportunidades que están delante de ti en este mismo momento.

Cuando comencé a invertir en el mercado inmobiliario, sentí que me hacía falta mucha información relacionada con el pequeño inversor. Siempre me gusta comprar libros porque no hay nada más valioso y al mismo tiempo más barato que los libros. Con unas cuantos dólares, puedes comprar décadas de experiencia y experiencia.

Sin embargo, en el caso del mercado inmobiliario, la mayoría de las publicaciones son para corredores y muchas son traducciones de libros extranjeros que no reflejan nuestra realidad.

Hasta luego y te deseo mucha suerte!